新青安貸款40年期搭配5年寬限期的優缺點如下：

優點

  • 降低初期還款壓力：寬限期內只需繳利息，不用還本金，月付金額較低，適合剛購屋、資金較緊的年輕首購族或換屋族，能有效減輕短期負擔。
  • 貸款年限長達40年：拉長還款年期，進一步降低每月還款金額，讓月付負擔更輕，對現金流有限者有利。
  • 政府利息補貼與優惠利率：新青安貸款通常享有政府補貼，利率較一般房貸低，且不受近期升息影響，整體利息負擔相對較輕。
  • 彈性還款與轉貸便利：不綁約，可隨時提前還款或轉貸，適合有理財規劃、未來可能調整貸款策略者。

缺點

  • 總利息支出增加：寬限期只繳利息不還本金，導致本金未減少，40年期長期利息累積龐大，試算千萬貸款利息可能高達550萬元，總還款金額大幅增加。
  • 寬限期結束後還款壓力大增：5年寬限期後需開始攤還本金與利息，月付金額會突然提高，若未做好財務規劃，可能面臨還款困難。
  • 不適合無明確投資或增收計畫者：專家建議寬限期適合有投資計畫或換屋需求者，若只是為減輕短期負擔而使用，可能反而增加長期負擔。
  • 貸款年限過長可能影響信用評分與未來貸款條件：40年期雖降低月付，但銀行可能視為風險較高，影響後續貸款申請。

所以，新青安貸款40年期搭配5年寬限期適合資金壓力大、短期現金流有限且有未來增收或轉貸計畫的年輕購屋族，能有效降低初期月付負擔；但需注意寬限期結束後還款金額大幅增加，且長期利息支出較高，建議借款人務必做好財務規劃，評估自身還款能力後再決定是否使用寬限期。