新青安貸款提供青年購屋族低利貸款及5年寬限期，鼓勵自住購屋，減輕初期還款壓力，但若持有期間過短出售，將面臨較高的房地合一稅負擔，增加財務風險。

房地合一稅依持有時間長短課徵不同稅率，持有時間越短稅率越高：

  • 持有2年以內，稅率高達45%。
  • 持有2至5年，稅率為35%。
  • 持有超過5年，稅率降至20%。

因此，若使用新青安貸款購屋後未滿6年即出售，可能因房地合一稅負較重而影響獲利，建議持有至少6年以上以降低稅負。

此外，新青安貸款雖有5年寬限期，但實際使用者中只有約25%選擇寬限，顯示多數購屋者仍積極償還本金，主要以自住為目的，減少炒作風險。政府也透過房地合一稅2.0版本加強抑制短期炒作，避免房市過熱。

風險面則包括：

  • 若短期內出售，房地合一稅負重，可能導致實際獲利大幅縮水。
  • 若貸款期間未能穩定還款，可能影響信用及財務狀況。
  • 政府嚴格監控貸款用途，防止投機炒作，違規者可能面臨貸款被取消或其他法律風險。

所以，新青安貸款有助青年購屋自住，但須注意持有期間與房地合一稅的稅率差異，避免短期交易造成高額稅負，理性規劃購屋與財務策略尤為重要。