新青安政策對首購族的主要利弊如下：

優點：

  • 降低購屋門檻：提供最高1000萬元貸款額度，且貸款年限最長可達40年，首年利率低至約1.775%，大幅減輕首購族初期資金壓力與月付負擔。
  • 提高購屋能力與彈性：長年限與低利率設計，讓年輕家庭能更靈活規劃財務，減少還款壓力。
  • 活絡房市交易：促進中小坪數及首購型住宅成交，帶動相關產業發展，增加市場活力。
  • 貸款額度鬆綁：2025年起新青安貸款不再受銀行法第72條之2不動產放款比率限制，銀行可釋出更多貸款資源，減少貸款卡關情況。

缺點與風險：

  • 財務負擔風險：雖然貸款額度高，但因房價持續高漲，貸款總額大，首購族需謹慎評估自身還款能力，避免未來財務壓力過大。
  • 限制用途：貸款僅限自住用途，且不適用於預售屋，購屋選擇受限。
  • 市場風險：政策刺激購屋需求，可能推升房價，長期看可能加劇房市泡沫風險，首購族需注意市場變化。

總體而言，新青安政策透過優惠利率與貸款條件，確實降低了首購族的購屋門檻並提升購屋能力，但同時也帶來較高的貸款額度與長期財務負擔風險，首購族應謹慎評估自身財務狀況與市場環境，理性規劃購屋計畫。