新青安購屋後換屋考量與退稅政策重點如下：

  1. 新青安貸款政策特色與條件

    • 新青安貸款是為無自有住宅的青年提供購屋優惠貸款，貸款額度從800萬元提高至最高1000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，利息補貼由政府與公股銀行共同負擔，利率優惠明顯。
    • 2025年9月1日起，新青安貸款撥款不計入銀行法第72條之2的放款限制，銀行可更靈活提供貸款，促進青年購屋。

  2. 換屋時的重購退稅政策解析

    • 重購退稅的核心條件是出售的房屋必須為「自用住宅」，且所有權人需設籍於該房屋。
    • 出售舊屋後，必須在兩年內購買新屋，或購買新屋後兩年內出售舊屋，且新購房屋的土地面積需大於或等於舊屋土地面積。
    • 若掛賣期間未實際居住，可能影響重購退稅資格，因此保留設籍與居住證明非常重要。
    • 新制退稅規定較舊制寬鬆，允許大屋換小屋按比例退稅，但重購後5年內不得改作他用或再移轉，否則需追繳退稅。
    • 退稅申請需確保舊屋有「實際居住」使用，避免被認定為投機行為而遭拒。

  3. 換屋實務建議

    • 換屋前應提前規劃新屋購買時間，確保符合兩年內重購條件。
    • 妥善保存戶籍、居住證明文件，證明自用住宅身份。
    • 如有疑問，建議諮詢專業人士協助，以確保退稅權益不受影響。

所以，新青安貸款提供青年購屋強力支持，換屋時若想享有重購退稅，必須嚴格遵守自用住宅認定與時間規定，並確保實際居住證明完整，才能順利申請退稅，減輕換屋負擔。