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新成屋/中古屋/預售屋教你們如何選擇
買房到底該選新成屋、中古屋還是預售屋比較好？首先，我們先來定義一下三種房型的基本差異：
1️⃣ 新成屋：已經完工且可立即入住的房子，通常房況比較新，且屋主通常是建商，交易流程相對透明。
2️⃣ 中古屋：已經有人住過或持有一段時間的房子，屋況依照屋齡和維護狀況而不同，可能需要一些修繕。
3️⃣ 預售屋：還在建設中的房子，買賣雙方簽約後建案才開始蓋，通常價格較新成屋便宜，買家需要承擔一定風險。
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【新成屋優缺點】
優點：
房屋狀況新，不用馬上花錢整修。
交屋時間確定，可以準備搬家或租約終止。
有保障，例如建商提供保固，常有較完善的社區規劃。
缺點：
價格通常比中古屋高。
選擇性可能不如預售屋多，格局固定。
有時候社區新，人脈關係還未建立。
【中古屋優缺點】
優點：
位置通常成熟，交通、生活機能方便。
價格較彈性，議價空間大。
可以直接看到房子實際狀況，了解社區環境。
缺點：
可能需要花錢修繕，尤其是老屋。
交易時間較長，有時會遇到產權或糾紛問題。
可能有租客或其他問題需處理。
【預售屋優缺點】
優點：
價格相對較低，付款彈性大，分期付款負擔較輕。
可以挑選樓層、格局，客製化空間。
社區設計新穎，設備先進。
缺點：
交屋時間不確定，可能延遲甚至爛尾。
看不到實體房屋，風險較高。
未來房價波動風險大。
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【如何選擇？】
1. 預算考量：
如果資金有限，預售屋可能較有利，但要評估自己的耐心和風險承受度；如果預算充裕，新成屋會比較省心。
2. 居住需求：
喜歡立即入住、搬家方便的，選新成屋或中古屋；可以等一段時間且想客製化的，可以考慮預售屋。
3. 地點及生活機能：
中古屋多在成熟區域，但可能需裝修；預售及新成屋可能多在重劃區或郊區，交通生活機能要評估清楚。
4. 風險承擔能力：
預售屋風險最大，包括建案延遲、建商倒閉等，中古屋則需留意產權及房況問題，新成屋相對穩定。
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【個人建議】
如果你是第一次買房，不想太操心維修跟風險，可以考慮新成屋，直接交屋後入住比較安心。
預算有限，但願意花時間找好物件並接受可能的維修，中古屋亦是不錯選擇，以成熟社區生活機能考量相對完備。
預售屋適合對未來市場有一定判斷力，有耐心等待完工的朋友，買之前一定要做足功課、找信譽好的建商！
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買房是人生大事，期望你們找到最適合自己的房子！千萬不要倉促決定，多比較、多問、多評估再決定
#買房 #新成屋 #中古屋 #預售屋 #心情交流 #非常寶貝 #買房抉擇
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新成屋比較省心
當初選中古是為了生活機能
找房仲查屋況很重要
裝修預算要抓好不會跳票
預售屋適合手頭不緊又有耐心的人，建商信用要查建案前案紀錄
然後，交屋時間與違約條款要看清楚
因為這次限貸令已經很多人買預售屋違約了
新社區有時候鄰居少
成熟區中古屋生活超方便
買房最重要是住得順心
預售要做功課
喜歡自己設計格局的人會選預售啊
選樓層格局時要想好採光和通風
千萬別只看樣品屋
第一次買房推薦中古屋
想生活機能也比較好
買房別急
現在房子限貸會跌
預售?別被低價預售騙到，很多人看到便宜就衝結果哭哩
實地看屋才知道問題在哪裡
已經滑到最底了