在台灣購買中古屋時，為避免產權糾紛與交易風險，應該做好以下幾點：

  1. 確認產權清楚
    購屋前務必詳細查閱並確認房屋產權狀況，包括是否有共有權人、是否有抵押設定、是否涉及土地分割糾紛等。可透過地政事務所調閱謄本，並請專業不動產律師協助審查產權文件，確保產權無爭議。

  2. 詳細檢查屋況與不動產說明書
    中古屋因屋齡較高，需特別注意建築結構、漏水、管線狀況、是否有海砂屋、輻射屋、違建或凶宅等問題。房仲業者通常會提供「不動產現況說明書」，買方應仔細核對其中的屋況與產權資訊。

  3. 透過合法房仲與履約保證降低風險
    選擇有信譽的房屋仲介，並利用買賣價金履約保證機制，能增加交易安全，避免因賣方違約或產權瑕疵造成損失。

  4. 簽訂正式買賣契約並注意付款條件
    簽約前應確認契約內容完整，包含價金、交屋日期、違約責任等條款。避免衝動簽約，並可利用內政部公告的標準買賣要約書作為參考。

  5. 遇產權糾紛時的處理方式
    若發生共有物分割糾紛，可先嘗試協議分割，若無法達成共識，可申請地政機關調解或向法院聲請裁判分割。遇到房屋交易糾紛，也可先私下協商或透過律師寄發存證信函，必要時提起訴訟解決。

  6. 注意交屋時間與違約賠償
    中古屋若延遲交屋，買方可依約請求賣方支付違約金，保障自身權益。

綜合以上，購買中古屋時應多方查證產權與屋況，利用專業人士協助，簽訂明確契約，並了解法律救濟途徑，才能有效避免產權糾紛與交易風險。