在台灣，中古屋的優點主要包括：

  • 地段優勢：中古屋多位於生活機能成熟、交通便利的精華區，周邊商圈、學校、醫療等配套完善，適合重視地段價值的購屋者。
  • 價格較實惠：相比新成屋或預售屋，中古屋價格通常低約2-4成，對預算有限的首購族或投資者較友善。
  • 公設比例低，實際使用空間大：中古屋公設比通常較低，室內坪數相對較大，適合需要較大生活空間的家庭。
  • 土地持分較高：中古屋土地持分通常較新建案高，未來都市更新或增值潛力較大（視政策及個案而定）。

中古屋的缺點則包括：

  • 屋況不穩定，可能有結構或管線問題：屋齡較高可能導致漏水、壁癌、管線老舊、隔音差等問題，需仔細檢查並預留修繕費用。
  • 貸款成數較低：銀行對中古屋貸款成數通常只有6至7成，且利率可能較高，買家需準備較多自備款。
  • 法律保障較弱：中古屋多為個人交易，合約條款需特別注意，若產生糾紛，法律求償較困難。
  • 屋齡過高可能成為危老建築：屋齡超過30年甚至50年以上的老屋，結構安全與耐震性可能不足，購買需特別謹慎。

此外，屋齡在10至30年之間的中古屋，通常屋況較佳、貸款成數較高，較適合自住或投資；屋齡越高，修繕成本與風險也越大。

所以，台灣中古屋適合重視地段、預算有限且願意承擔一定維修風險的買家，購買前應做好屋況檢查與財務規劃。