預售屋在台灣的付款方式具有較高的彈性，且相較於成屋通常有價格優勢。

預售屋付款通常分為多個階段，主要包括：

  • 頭期款：約占房屋總價的10%～15%，包含訂金（小訂、補足訂金）、簽約金及開工款。這筆款項多為自備款，通常無法貸款。

  • 工程款：在施工期間分期支付，約占總價的10%～15%，依建案不同，付款方式可分為多種彈性方案，讓購屋者可分期繳納，減輕短期資金壓力。

  • 其他款項：包括暫收款、交屋保留款及驗屋款等，分別在不同階段支付，整體付款流程較成屋分散且時間拉長。

這種分期付款的彈性，使得預售屋對於資金較有限的「小資族」或「新鮮人」較為友善，因為不需一次支付大筆款項，資金壓力相對較小。

在價格方面，預售屋因尚未完工，風險較高，建商通常會以較低的價格吸引買家，形成價格優勢。根據2024年七大都會區的數據，部分行政區預售屋與成屋的價格差距已縮小至每坪不到5萬元新台幣，但預售屋仍因付款彈性及屋齡新等優勢，對購屋族具吸引力。

不過，購買預售屋也存在風險，如交屋延遲、建案爛尾或建商要求加價等問題，購屋者需特別注意合約條款及自身權益保障。

總結：

項目 內容說明 優勢與風險
付款彈性 多階段分期付款（頭期款、工程款、交屋款等） 減輕短期資金壓力，適合資金有限者
價格優勢 預售屋價格通常低於成屋，且付款分散 價格較低、屋齡新，但存在交屋風險
風險 交屋延遲、加價、爛尾樓等 需謹慎審閱合約，保障自身權益

以上資訊主要根據台灣近期預售屋市場的付款方式與價格趨勢整理。