預售屋簽約前應注意的主要風險包括建商違約（如資金周轉不良導致爛尾樓）、未來房價波動、廣告與實際不符等問題。自保方法則包括詳閱契約書、確認建商是否設有履約保證（如信託專戶）、保留所有廣告文宣、利用契約審閱期仔細研究條款，以及評估自身經濟能力和付款方式等。

具體來說：

  1. 建商違約風險：預售屋尚未完工，若建商資金出問題或違約，可能導致工程停擺或爛尾樓，造成購屋者重大損失。建議確認建商是否設立「信託專戶」並有履約擔保機制，保障已付款項安全，並了解契約中關於違約賠償的條款。

  2. 契約詳閱與審閱期：簽約前務必詳細閱讀契約書，利用法定的5天審閱期，確認廣告文宣中承諾的建材、坪數、車位、共有部分等是否明確寫入契約，避免日後糾紛。

  3. 廣告與實際不符：保留所有廣告資料，若發生糾紛可作為證據。廣告常用美化圖片與文字，實際狀況可能不同，需特別警覺。

  4. 付款方式與資金規劃：預售屋通常需分期付款，依合約繳納工程款，建議評估自身財務狀況，避免因資金壓力影響後續付款。

  5. 其他注意事項：了解建案進度、建築法規符合性、未來房價波動風險，並準備面對可能的工程延遲或變更。

總之，購買預售屋前應做好充分功課，利用法律保障機制和契約條款自保，並保持警覺以降低風險。