預售屋在台灣的優缺點如下：

面向 優點 缺點
價格 通常比同區中古屋便宜，且有早鳥優惠；自備款較低，付款分期，資金壓力較小 總價可能因追加款項而不明確，實際花費可能超出預期
付款方式 分期付款，付款時間彈性較大，降低短期資金壓力 需長期綁定資金，且須先支付自備款
房屋狀況 全新交屋，設備新穎，且可依需求進行客製化空間規劃（客變） 無法實地查看實際屋況，只能依靠樣品屋或平面圖，成品可能與預期不符
空間規劃 可在建造階段調整格局和建材選擇，彈性大 實際坪數可能與廣告標示不符
交屋時間 有時間準備裝修和搬遷計劃 可能延期交屋，時間不確定
風險 選擇優質建商風險較低 存在建商違約、倒閉等風險，且資訊不對稱
戶別選擇 可早期挑選理想戶別，選擇多 若未及早購買，理想戶別可能被搶購

詳細說明：

  1. 價格與付款：預售屋通常價格較中古屋便宜，且自備款比例低（約15%~20%），付款方式分期，減輕購屋初期資金壓力。但因為建案尚未完工，後續可能有追加款項，導致總價不明確。

  2. 房屋狀況與空間規劃：購買預售屋時無法實地查看房屋，只能依靠樣品屋或平面圖，存在成品與預期不符的風險。優點是可以在建造階段進行客製化調整（客變），如格局變更、建材選擇等，彈性較大。

  3. 交屋時間：預售屋通常需要等待2~3年施工期，交屋時間較長，適合不急於立即入住的買家。交屋時間不確定，可能會有延期風險。

  4. 風險：購買預售屋存在建商違約、倒閉等風險，且資訊不對稱，買家需謹慎評估建商信用與自身風險承受能力。

  5. 戶別選擇：預售階段戶別選擇多，能挑選理想戶型；而新成屋或中古屋選擇較少。

綜合來看，預售屋適合資金有限、願意等待且重視客製化的買家，但須承擔較高的不確定性與風險，購買前應詳細評估自身需求與財務狀況。