在台灣，預售屋、新成屋與中古屋的基本定義與差異如下：

類別 定義 主要特點與差異
預售屋 已領有建造執照，但尚未完工或尚未取得使用執照的房屋，通常是「先賣後蓋」的房子。 - 只能透過建案模型、格局圖或樣品屋了解房屋狀況，無法實地看成屋。
- 價格通常較新成屋、中古屋低，適合預算有限或願意等待完工者。
- 風險較高，因為房屋尚未完工，可能有施工品質或完工時間的不確定性。
新成屋 已完工且取得使用執照的房屋，包括：
1. 預售階段未售出的剩餘戶
2. 剛完工尚未有人入住的房屋（屋齡約2年內）
3. 建案完工後待售的房屋。		 - 可實地參觀，降低購買風險。
- 屋況全新，管線、設備較新，無需大規模維修。
- 可快速入住，適合需要短期入住或喜歡新房的買家。
中古屋 已經使用過且經過一次以上轉手買賣，或屋齡超過3年以上的房屋。 - 有實體房屋可看，能了解採光、通風及社區成熟度。
- 價格通常低於預售屋與新成屋，依屋況與地段差異大。
- 可能需維修或更新管線、裝潢，屋況隨屋齡增加而老化。
- 法規與施工標準較舊，可能缺乏現代化設施。

主要差異重點

  • 屋況與風險：預售屋風險最高，因為房子尚未完工；新成屋風險較低，屋況新且可實地看屋；中古屋風險視屋況而定，需注意維修與結構安全。
  • 價格：一般來說，預售屋價格最低，中古屋價格較低，新成屋價格最高，但具體價格會依地段、屋況與市場狀況有所不同。
  • 入住時間：預售屋需等待完工，新成屋可立即入住，中古屋則視屋況與買賣流程而定。
  • 適合族群：
    • 預售屋適合預算有限、願意等待且接受風險的買家。
    • 新成屋適合預算充裕、需要快速入住且喜歡新房的買家。
    • 中古屋適合預算有限、重視地段及社區成熟度的買家。

以上資訊根據台灣相關不動產條例及市場實務整理。