買房贈與避免國稅局追稅的3招

父母贈與子女買房資金時，需注意贈與稅免稅額244萬元/年及金流證明，以免被視為贈與而追稅。 以下3招合法節稅策略，基於台灣遺產及贈與稅法，幫助規避常見稅務風險。

招1：夫妻間轉贈，善用雙倍免稅額（488萬元內免稅）

  • 父母直接贈與超過244萬元易課稅10%贈與稅（如150萬元超支56萬元需繳5.6萬元）。
  • 作法：父親先贈母親150萬元（夫妻間贈與免稅、不計總額），母親再贈子女。總計488萬元內免申報、免稅，花30元公證借據即可。
  • 適用預售屋自備款，高房價下父母幫子女置產首選。

招2：簽完整借據，證明真實借貸免贈與稅

  • 國稅局重點查借貸真實性：無借據或金流不明，視為贈與（如700萬元頭期款可能追45萬元稅）。
  • 3步驟：
    • 簽借據：載明金額、年利率2-3%（符合銀行行情）、還款計畫、違約條款、房屋抵押擔保。
    • 金流明確：轉帳記錄對應借據。
    • 實際還款：定期繳息，避免0%利率全額視贈與。
  • 建議公證借據，金額大時諮詢會計師。

招3：分年多次贈與，累計免稅並降遺產稅

  • 每年244萬元免稅額，可分年贈（如1000萬元分4年免稅），降低稅率並減父母遺產總額。
  • 額外加碼：子女婚嫁時父母贈100萬元內不計總額。
  • 注意：二親等買賣若資金不明（如預售屋換約），易視同贈與課稅；避免假金流或人頭戶，直球繳稅較安全。

風險提醒：預售屋換約、免債務或不動產直贈，可能被國稅局認定特種贈與，建議規劃前查公告現值並記錄金流。 若涉房地合一稅，贈與現金讓子女自購屋可避45%稅負。 實際操作依最新稅法，建議諮詢地政士或律師。