91萬空屋與交屋潮將增加租屋市場供給，但短期內因新屋入住率低及消化壓力，可能對租屋供需造成供給過剩衝擊，租金漲勢恐趨緩或局部下跌。

空屋現況與分布

  • 全台2024年下半年低度使用住宅（空屋）達91.4萬戶，空屋率9.79%，創歷年新高，較上半年增加5.2萬戶，主要集中在新北市（12.8萬戶，7.5%）、台中市（10.4萬戶，9.1%）及台北市（6.5萬戶，7.1%），小宅（20坪以下）空屋率最高達18.16%。
  • 高空屋率地區多為偏鄉，如宜蘭縣（14.9%）、花蓮縣（14.2%），反映城鄉使用差異，新屋（5年內）空屋率22.91%，老屋（50年以上）12.54%。

交屋潮規模與影響

  • 2024～2026年預計湧現40萬戶新屋，加上既有91萬空屋，總供給恐達131萬戶，形成「供給海嘯」，尤其桃園中壢區（1.8萬宅）、高雄市（年增1.1萬宅）等推案熱區交屋後入住率低，加劇空屋壓力。
  • 2024年第4季待售新成屋已達11.1萬戶歷史高點，2025年人口外移（如台北半年淨遷出3.3萬人至新北、桃園）進一步放大供給過剩。

對租屋供需的具體衝擊

  • 供給增加：政府轉推包租代管（目標25萬戶），以稅優釋出空屋，預計2032年支持100萬租屋戶，短期內可補租屋缺口，但若新屋難消化，可能壓抑租金漲勢（已連23個月年增超2%）。
  • 需求壓力：交屋潮與空屋釋出恐導致租屋供給過剩，尤其中南部重劃區，租金上漲趨緩；但都會區需求仍強，結構分化明顯，2026年房市預期量縮價穩。
  • 整體而言，空屋與交屋潮短期加劇閒置風險，長期有利租屋市場穩定，但需視政策執行與經濟消化力。