2026年台灣租屋市場展望以穩定供給、品質提升為主軸，從過去「衝量」轉向「拚穩定與品質」，預期透過政策與創新制度強化租客與房東信任，平抑租金漲幅。

市場現況與成長基礎

  • 全台租屋人口已超過300萬人，包租代管戶數突破10萬戶，租賃住宅服務業會員家數成長29%（至2025年底達2829家），管理人員證照增37%（至4859張）。
  • 社宅包租代管進入第五期，政策目標從擴大量轉向長期穩定出租、照顧弱勢族群，並因應高齡化、家庭變化與婚孕需求。

2026年三大創新制度（租服全聯會推動）

租服全聯會宣布「射三箭」，以信任重塑市場生態：

  • 優良房客認證：全台首創正向回饋機制，讓守規則租客（無遲繳、無糾紛）更容易被看見，降低房東風險、提升出租意願，穩定供給。
  • 公會版聯租網：建置專業媒合平台，提升資訊透明度。
  • 重新定義專業優良：讓具正向影響的從業人員脫穎而出，推動產業證照化與制度化。

政策趨勢與供給展望

  • 租賃專法修法：草案強化長期租期保障、限制續約租金漲幅、提高收回規範，旨在穩定租屋關係，但需平衡房東風險，避免供給退場導致租金上漲。
  • 空屋釋出與交屋潮：全國約91萬戶空屋，近三年40萬戶新屋交屋，政府政策引導空屋轉包租代管，降低興建社宅量，預期提高出租意願、穩定供給並壓低租金。
  • 住宅法修正：鼓勵新屋與空屋釋出租賃市場，增加供給以平衡供需，助平抑2026年租金漲幅。

潛在挑戰與房市連動

  • 關鍵在房東釋出意願，若修法忽略風險，供給可能減少、租金承壓。
  • 整體房市受央行政策、新青安2.0貸款與虛坪改革影響，轉向自住需求主導、價格盤整，間接利好租屋穩定（非租屋專屬預測）。

資料主要來自租服全聯會2025年底記者會與相關報導，2026年實際趨勢視政策執行而定。