房東釋出物件意願與租賃市場穩定密切相關，主要取決於租賃專法修法方向及相關政策配套，若忽略房東風險，可能導致供給退場與租金上漲。

影響房東釋出意願的關鍵因素

  • 租賃專法修法草案：強化長期租期保障、限制續約租金漲幅及提高收回規範，旨在穩定租屋關係，但產官學普遍擔憂忽略房東風險，恐造成物件供給減少、租金承壓上升。
  • 包租代管政策：全台戶數已突破10萬戶，2026年目標轉向穩定與品質，透過稅賦優惠及弱勢關懷獎勵金，引導91萬空屋釋出作為社宅來源，提升房東出租意願並穩定市場供需。
  • 創新機制推動：租服全聯會理事長劉貞君提出「優良房客認證」，驗證租客無拖欠租金或毀損紀錄，降低房東風險、提升釋出意願，特別針對高齡化社會弱勢族群如獨居長者、單親家庭。

租賃市場穩定展望

租服全聯會強調，2026年關鍵不在業者擴張，而在房東持續釋出物件，需平衡租客、房東與業者權責，建立透明制度，避免過度行政負擔導致市場限縮。若政策落實空屋釋出與稅賦優惠，租屋供給可更穩定、租金有望下降。