2025年台中預售屋與新成屋市場趨勢可從以下幾個面向進行分析：

市場價格與熱區

  • 價格趨勢：2025年第一季，台中捷運綠線沿線預售屋多數價格站穩每坪6字頭（約新台幣60萬元以上），部分蛋黃區甚至挑戰7字頭以上，顯示交通便利性與區域發展利多持續發酵。
  • 熱門區域：五期重劃區成為建商推案重點，包括惠田、麗晨、亞昕與興富發等大型建商積極布局，推案內容涵蓋中大坪數豪宅與中小坪數換屋產品，滿足不同客群需求。
  • 產品類型：預售案以純住宅設計為主，部分建案主打無店面干擾，提供3房格局，符合換屋家庭需求。

市場供需與結構

  • 推案量與總銷金額：2024年台中市推案金額預估共推出2萬4,440戶，總銷金額達5,796.2億元，較2023年增加近千億元，年增20%，創下歷史新高。
  • 市場格局：2025年台中房市預測字為「定」，市場呈現「價穩量縮」格局，價格穩定但成交量略減。
  • 支撐房價因素：
    1. 家戶比例剛性需求
    2. 綠色通膨預期買盤
    3. 股市利得投入房市
    4. 房、地供給越來越少
    5. 對安全住宅的急性需求

產品亮點與需求變化

  • 商辦與小坪數產品：2025年首季台中預售商辦成交96筆，雖較去年同期小幅減少，但在整體預售市場中的占比達6.6%，較去年同期增加，顯示商辦與小坪數產品成為市場亮點。
  • 換屋潮：五期重劃區換屋需求持續增長，市場購買力堅挺，外地客與在地換屋族群共同青睞。

小結

2025年台中預售屋與新成屋市場呈現價格穩定、推案量創新高、產品多元化的趨勢。捷運沿線與重劃區成為熱點，換屋與商辦需求持續成長，市場結構趨於成熟與穩定。