新青安貸款政策結束後，購屋市場將面臨較高的脫手難度與房價趨勢盤整的局面。

具體來說，隨著2026年7月新青安利息補貼終止，年輕首購族將失去低利貸款的優惠，導致月付房貸負擔增加約8~12%，使得中低薪家庭購屋意願下降，部分轉向租屋市場，租金壓力也可能上升。此外，缺乏利率補貼與購屋利多，短線投資客將加速退場，預售屋餘屋量可能增加，進一步抑制短期房價上揚動能。

房價方面，因土地供給有限及營建成本高，房價難以大幅下跌，預計將進入1至2年的高檔盤整或緩跌階段。 但部分蛋黃區小坪數住宅因符合首購族預算，交易熱度仍較穩定。限貸令等政策也使得高總價、中大坪數房產的市場詢問度下降，增加脫手難度。

市場脫手難易度的關鍵因素包括：

  • 利率補貼終止後，貸款審核趨嚴，貸款難度提升，尤其對非首購族影響較大。
  • 投資客退場與預售屋餘屋增加，短期內可能造成市場供給壓力，影響房價及流動性。
  • 蛋黃區小坪數住宅因需求穩定，脫手相對容易，但高價產品則面臨較大挑戰。

總體而言，新青安貸款退場後，購屋者應審慎評估自身財務狀況，回歸房市基本面，並密切關注政策與經濟變化，以因應市場可能的盤整與流動性變化。 政府未來若能同步推出租金補貼、社宅釋出及利率補貼型房貸等措施，將有助穩定年輕族群購屋與市場秩序。