內政部住宅政策調整，將社宅包租代管重點從擴大戶數轉向穩定供應與提升品質，善用全國逾91萬戶空屋，提供整修補助及稅優誘因引導釋出。

政策轉向核心內容

  • 目標調整：原「百萬戶租屋家庭支持計畫」（2032年達25萬戶社宅、25萬戶包租代管、50萬戶租補）不變，但下修直接興建社宅至2030年16萬戶（目前12.2萬戶，2028年前增1.5萬戶，主攻北北桃中），包租代管維持25萬戶目標、每年新增3萬戶，租補降至60萬戶（排除違章及學生租補回歸教育部）。此舉預期提前達標，並減輕政府興建負擔。
  • 穩定與品質重點：包租代管邁入第五期，已突破10萬戶，轉強調長期穩定出租、完善弱勢照顧（如高齡化、婚孕換屋需求），並透過空屋整修補助提升居住品質。視為「可移動社宅」，方便民眾隨工作調整。

推動措施

  • 稅賦與補助誘因：搭配房屋稅2.0持有稅制度、稅優及整修補助，引導空屋轉社宅，緩解市場消化壓力。
  • 租賃市場創新：租服全聯會推動「優良房客認證」、強化長期租期保障、限制續約漲幅及提高收回規範，平衡房東、租客、業者權責，避免供給退場。另研議「弱勢關懷獎勵金」，鼓勵房東釋屋照顧弱勢。
  • 包租代管模式：政府補助民間業者承租民宅（市場租金8折付屋主），轉租給符合資格民眾（收入門檻），含租金、公證費補貼。

此轉向回應空屋率高（逾91萬戶）及人口結構變化，強調市場導向與品質優先，但需觀察租賃專法修法對房東意願影響。