未來五年新北市與桃園市的房價展望如下：

桃園房價展望：

  • 桃園房價在2025年已突破平均42萬/坪，熱門重劃區如青埔、中路、航空城等區域房價更有機會挑戰50萬/坪甚至6字頭，顯示出強勁的成長動能。
  • 主要推動力包括捷運綠線與棕線預計2028年完工，提升交通便利性，帶動重劃區房價與租金雙漲。
  • 航空城計畫與亞洲矽谷產業園區的發展，將吸引大量就業人口與產業進駐，進一步推升區域房價與地價。
  • 專家建議採取長期持有與分散布局策略，尤其聚焦青埔、中路、航空城三大區域，因為這些區域的生活機能與產業發展持續成熟，具備較高投資潛力。

新北市房價展望：

  • 過去十年新北市平均房價漲幅約39.82%，其中林口區漲幅約50%，三峽區漲幅最高達73%。
  • 未來因政府打炒房政策、資金環境緊縮及高利率持續，整體房價漲幅將趨緩，但區域分化現象將更明顯。
  • 生活機能完善、交通便利的區域如板橋、新莊、三重、中和等，預期仍可維持小幅穩定上漲；相對偏遠或發展未成熟地區可能面臨價格修正或盤整。
  • 三重、板橋等過去投資客活躍的區域，因央行升息與限貸措施，短期內可能面臨投資客出場壓力，房價調整風險較高。
項目 桃園市房價展望 新北市房價展望
2025年均價 約42萬/坪，重劃區可達50萬/坪以上 過去10年漲幅約39.82%，部分區域漲幅超過50%
主要推動力 捷運綠線、棕線完工、航空城計畫、產業進駐 政府打炒房政策、高利率環境、區域分化明顯
區域焦點 青埔、中路、航空城 板橋、新莊、三重、中和（生活機能佳區域）
風險因素 高房價壓力、政策變動 投資客出場潮、資金緊縮、偏遠區域價格修正
投資建議 長期持有、分散布局 選擇成熟區域，避免高風險偏遠地區

整體而言，桃園因重大交通與產業建設，未來五年房價具備較強成長潛力，尤其是重劃區與航空城周邊；新北市則因政策與利率影響，房價漲幅趨緩且區域分化明顯，投資需謹慎選擇區域與時機。