內政部於2025年9月提出的《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）修法草案，以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益為三大方向，旨在平衡房東與租客權益，但尚未經立法院審議正式施行。

對租客的影響

  • 居住穩定性提升：租期至少保障3年，房東不得無故提前終止，租客可安心長期居住。
  • 租金負擔減輕：續約時租金漲幅受限，降低突增壓力；房東禁止轉嫁稅負、禁止阻礙申請租金補貼、遷入戶籍或申報租賃費用，違規約定無效並處罰。
  • 潛在風險：若修法忽略房東權益，業界憂心房東退租導致租屋供給減少、租金整體上升。

對房東的影響

  • 出租更安心：新增「租霸下車條款」，租客若惡意欠租、妨礙安寧或非法活動，可提前終止租約；經公證契約下，符合終止條件卻拒遷時，可直接強制執行。
  • 權益限制：租期保障及漲租限制，可能降低彈性，增加長期風險承擔；業界呼籲配套如「優良房客認證」及「全台租屋平台」，以提升出租意願並避免供給退場。
  • 整體市場：修法強調互信共贏，但需平衡租客、房東及業者三方，否則恐影響租屋市場穩定。