社會住宅包租代管的特色主要包括：

  • 包租與代管兩種方案：包租方案是租賃住宅服務業者以約市場租金8折向房東承租3年，成為二房東後再轉租給符合條件的房客並負責管理；代管方案則是業者協助房東以約9折市場租金出租，房東與房客簽約，業者負責管理房屋。

  • 租金低於市場價，通常約為8至9折，讓經濟或社會弱勢、就業或就學有需求者能以較優惠價格租屋。

  • 租賃契約具公證效力，政府補助公證費用，保障租賃雙方權益。

  • 房東享有穩定租金收入，包租業者須按月支付租金，即使房屋空置，風險由業者承擔，減少房東空置風險。

  • 節省房東管理時間與麻煩，由專業業者負責房屋及房客管理維護。

  • 政府提供多項補助，包括公證費、修繕費、保險費等，減輕房東出租負擔。

政府角色則是：

  • 推動政策與計畫，鼓勵房東將住宅交由符合規定的租賃住宅服務業者管理，活化現有民間住宅資源，補足社會住宅不足。

  • 提供獎勵與補助措施，如租金補貼、契約公證費用補助、修繕費用補助等，促使房東參與包租代管計畫。

  • 監督管理業者，確保租賃服務業者依法管理住宅，保障房客居住安全與權益。

  • 協助媒合租賃，促進房東與符合資格的弱勢族群租客間的租賃關係，健全租屋市場。

所以，社會住宅包租代管透過政府補助與業者專業管理，活化民間住宅資源，提供弱勢族群較低租金的安全租屋環境，同時保障房東權益並減少其管理負擔。政府則扮演政策推動者、資源補助者及市場監督者的角色。