包租代管的費用結構主要分為兩種模式：

  1. 包租（包租包管）：業者先向房東承租房屋，再轉租給房客，承擔空置及租賃風險。費用通常是房東租金收入的60%至80%，也就是業者收取約20%至40%的租金作為費用，房東實際拿到約7成至9成的租金（視協議而定）。這種模式房東風險較低，但租金收入相對減少。

  2. 代管（代租代管）：業者不承擔出租風險，僅提供租賃管理服務，如簽約、催租、維修協調等。費用約為租金的10%至15%，即業者收取約1成租金，房東可拿到約9成租金。此模式風險由房東承擔，房東收入較高。

租金計算方式

  • 包租模式：業者與房東協議租金，通常以市價的60%至80%承租，業者保證支付固定租金給房東，房東收入穩定但較低。
  • 代管模式：租金以實際市場行情訂定，業者從實際收取的租金中扣除約10%管理費，房東收入較高但需自行承擔空置風險。

社會住宅包租代管

  • 房東需以市價約8折租給包租業者，但可享有稅賦減免及住宅修繕補助，實際無額外費用負擔。

營業成本考量（業者角度）

  • 包租業者需考慮房屋折舊、維修、保險、空置成本及管理費用等。
  • 代管業者主要成本為支付房東租金佣金、行銷及管理費用。

所以，包租代管費用結構依服務內容與風險承擔不同而異，房東可依自身需求選擇較適合的模式。租金計算多以市場行情為基礎，包租模式租金較低但穩定，代管模式租金較高但風險較大。