包租代管與代租代管的主要差異在於合約關係、租金收入來源、風險承擔及管理責任。

主要差異項目 包租代管 代租代管
合約模式 代管業者與房東簽訂長期租賃合約，業者成為「二房東」，再轉租給房客 房東仍是主要出租人，代管業者僅代理協助尋找房客及管理租賃事務
租金收入 業者按月支付固定租金給房東，房東收入穩定且不受空置影響 房東直接收取租金，業者收取管理服務費，租金收入隨市場及空置率波動
風險承擔 空置風險由包租業者承擔，房東風險較低 空置風險由房東自行承擔，收入較不穩定
房屋維修與管理 業者負責房屋維護、租賃管理及日常事務，房東免操心 業者協助租賃管理，維修責任及費用由房東負擔
角色定位 業者為二房東，負責整體出租及管理 業者為房東代理人，協助管理但不承租房屋

包租代管的優點包括租金穩定、風險轉移、免除日常管理瑣事及可長期合作；而代租代管則適合希望自行掌控租金及房屋管理的房東，但需自行承擔空置及維修風險。

此外，包租代管通常會收取約10%管理費，並以市價約70%租金承租房屋；代租代管則多收取服務費，房東收入與租客狀況直接相關。

所以，包租代管適合追求穩定收入、減少管理負擔的房東；代租代管則適合願意自行管理、承擔風險並享有租金彈性的房東。