代租、代管與包租代管的服務流程主要差異在於房屋所有權與租賃責任的承擔方式，以及租金收取與風險分配。

以下是三者的主要服務流程與差異：

服務類型 服務流程與責任 租金收取方式 風險承擔 維修與管理責任
代租 代租業者協助房東尋找租客，簽訂租約仍由房東與租客直接完成，代租業者主要負責媒合與協助租賃事務。 房東直接收租金，代租業者收取服務費。 空置風險由房東承擔。 維修由房東負責，代租業者協助處理租賃相關問題。
代管 代管業者受房東委託，負責租賃住宅的管理工作，包括租金收取、押金管理、日常維修與糾紛處理，但不承租房屋。 房東收租，代管業者收取代管費（通常為租金一定比例）。 空置風險由房東承擔。 代管業者負責日常管理與維修協調，維修費用由房東支付。
包租代管 包租業者以長期租賃方式承租房屋，然後再轉租給房客，業者與房東簽訂承租合約，並與租客簽訂轉租合約。 業者按月支付固定租金給房東，不受房客是否入住影響。 空置風險由包租業者承擔。 包租業者負責房屋維護與租賃管理，包含修繕等。

服務流程差異重點說明：

  • 代租：業者主要協助尋找租客與媒合，房東仍是租賃合約的主要簽約人，房東自行承擔空置與租賃風險，維修責任也由房東負擔。

  • 代管：業者受房東委託，負責租賃管理工作（收租、押金、維修協調、糾紛處理），但不承租房屋，風險仍由房東承擔，業者收取管理費。

  • 包租代管：業者先承租房屋成為「二房東」，再轉租給租客，承租期間向房東支付固定租金，房東無需擔心空置風險，業者負責全部租賃與管理事務，風險由業者承擔。

服務流程簡述：

  1. 代租流程

    • 房東委託代租業者尋找租客
    • 代租業者媒合租客，協助簽約
    • 房東與租客簽約，房東收租
    • 代租業者協助處理租賃相關事務

  2. 代管流程

    • 房東委託代管業者管理房屋
    • 代管業者負責租金收取、押金管理、維修協調、糾紛處理
    • 租約仍由房東與租客簽訂
    • 房東收租，代管業者收取管理費

  3. 包租代管流程

    • 包租業者與房東簽訂長期承租合約
    • 包租業者支付固定租金給房東
    • 包租業者再將房屋轉租給租客，簽訂租約
    • 包租業者負責房屋管理、維修及租賃事務
    • 租金收入由包租業者承擔空置風險

以上資訊綜合自多個房屋管理服務說明與政府地政局資料。