包租代管對房東空置風險的影響主要表現在降低空置風險與穩定租金收入兩方面。

具體來說，包租代管服務通常分為「包租」與「代管」兩種模式：

項目 包租模式（業者成為二房東） 代管模式（業者協助管理）
租金收入 房東與包租業者簽約，業者支付固定租金，不受空置影響 房東與租客簽約，租金依實際出租狀況收取，空置期間無收入
空置風險承擔 由包租業者承擔，房東租金收入穩定 空置風險由房東承擔，租金收入不穩定
管理責任 業者負責找租客、收租、維修等全包式服務 業者協助管理，房東仍需負責部分管理與修繕

因此，採用包租模式的房東，即使房屋短期空置，仍能獲得包租公司依約支付的固定租金，有效降低空置風險並確保租金穩定收入。而代管模式則因租金收入依實際出租情況而定，空置期間房東仍需承擔風險。

此外，包租代管還能透過專業團隊篩選租客、處理租賃糾紛及房屋維護，進一步降低租金拖欠與房屋損壞的風險，提升資產效益。

不過，包租代管也存在服務費用（通常為租金的5%至10%或更高）、房東對房屋使用控制權減少，以及選擇不良業者可能帶來管理不善或法律糾紛等潛在風險。

所以，包租代管特別是包租模式能有效降低房東的空置風險，保障租金收入穩定，但房東需評估服務費用與業者品質，選擇合適的包租代管方案。