包租是指房東將房屋出租權委託給包租業者，業者以「二房東」身份與租客簽約，並負責房屋的出租及管理，房東則每月收取固定租金，無需直接處理租賃事務或房屋維護問題。

代管則是房東與租客直接簽訂租賃合同，代管業者僅協助尋找租客、管理租賃過程及房屋維護，但不承擔出租責任，房東仍是主要出租人，並負責租金收取與房屋維修等事務。

簡單比較：

項目 包租 代管
合約對象 包租業者與房東簽約，業者與租客簽約 房東與租客直接簽約，代管業者協助管理
租金收取 包租業者支付固定租金給房東 房東自行收取租金
風險承擔 包租業者承擔空置及租賃風險 房東自行承擔空置及租賃風險
管理責任 包租業者全權管理房屋及維修 代管業者協助管理，維修由房東負責
角色定位 二房東 房東代理人

包租代管服務的目的是減輕房東管理負擔，包租模式讓房東獲得穩定租金收入，代管模式則讓房東保有出租權利但由專業業者協助管理。

此外，政府社會住宅包租代管計畫也利用此模式活化民間住宅，協助弱勢及有居住需求者租屋。