新成屋社區規劃主要涵蓋公設比（公共設施比例）、公設種類、建蔽率與容積率等，這些規劃直接影響住戶的生活品質與實用空間。保固保障則是購屋後對建築品質與結構安全的法律保障，保障住戶權益。

新成屋社區規劃重點（台灣）

  • 公設比（公共設施比例）：指公共設施占建案總坪數的比例，2024年最新規範中，公設比上限約為30%至35%，視建案設計與市場需求而定。合理的公設比能平衡住戶私人空間與公共設施需求，過高則可能導致室內使用空間減少，且管理費較高。

  • 公設種類：

    • 基本公設：大廳、信箱區、垃圾處理區、停車場、電梯、公共走廊等。
    • 休閒公設：健身房、游泳池、兒童遊戲區、KTV、瑜伽室、交誼廳等。
    • 安全公設：警衛室、門禁系統、監視器等，提升社區安全性。

  • 建蔽率與容積率：

    • 建蔽率是建築物投影面積與基地面積的比例，影響建築佔地大小與空地留白，有助於採光與通風。
    • 容積率是基地內建物總樓層面積與基地面積的比例，決定可蓋樓層數與社區戶數。

  • 設計規劃：建築師會依土地條件、住戶需求（如無障礙設計、空間功能分配）進行建築結構與空間規劃，確保使用效益與舒適度。

保固保障（台灣新成屋）

  • 根據台灣《建築法》及相關規定，新成屋通常享有結構安全保固與設備保固，保障期一般為：

    • 結構體保固期：通常為5年，涵蓋建築結構安全問題。
    • 設備及裝修保固期：一般為1至2年，涵蓋水電、管線、裝修等問題。

  • 建商須依法提供保固服務，若發現結構或設備瑕疵，購屋者可依保固條款要求修繕。

  • 購屋時建議詳閱買賣契約中的保固條款，並確認建商的保固責任與期限。

其他建議

  • 購屋前應詳細了解社區公設比與公設種類，評估是否符合家庭需求及管理費負擔能力。

  • 注意建蔽率與容積率，判斷社區空間舒適度與未來發展潛力。

  • 確認保固範圍與期限，保障自身權益。

綜合以上，新成屋的社區規劃與保固保障在台灣均有明確法規與市場慣例，購屋者應充分了解相關規範與條款，以保障居住品質與權益。