當樓下鄰居指控漏水時，應對策略與法律依據可分為以下幾個重點：

應對策略

  1. 初步處理與確認漏水原因

    • 先暫時用水盆、抹布等簡易方式止漏，避免損害擴大。
    • 請專業人員鑑定漏水原因，因為漏水不一定是樓上的責任，可能來自共用管線、屋頂或其他區域。

  2. 正式通知與溝通

    • 釐清責任人後，應以書面形式（如存證信函、律師函、電子郵件）正式通知鄰居，說明漏水事實及修繕需求，避免口頭協商無法作為法律證據。
    • 若鄰居願意配合，雙方可協商修繕及費用分擔，盡量和平解決。

  3. 申請調解

    • 若鄰居消極不處理或雙方無法達成共識，可向區公所申請調解，並可請律師陪同協助說明案情，提高調解效率。

  4. 提起訴訟

    • 調解無效或鄰居拒絕配合時，最後可向法院提起民事訴訟，請求修復漏水及損害賠償。

法律依據

  • 民法第184條第1項：故意或過失不法侵害他人權利者，應負損害賠償責任，並回復原狀。
  • 民法第191條第1項：土地上建築物或其他工作物造成他人損害，所有人應負賠償責任，但若已盡相當注意則不負責。建築物內部設備（如水管）也屬於工作物範圍。
  • 最高法院判決亦支持建築物內部設備漏水造成損害，所有人應負責賠償。

總結

  • 先確認漏水原因與責任歸屬，避免誤判。
  • 以書面方式正式通知鄰居，並嘗試協商修繕。
  • 必要時申請調解或提起訴訟，依法求償並要求恢復原狀。
  • 尋求律師協助可提高處理效率與法律保障。

此流程有助於保障自身權益，並促進鄰里和諧解決漏水糾紛。