大樓浴室漏水修繕的申請流程與規定

申請流程

  1. 蒐集證據

    • 當發現漏水時，立即拍照或錄影，記錄漏水的情況、地點、影響範圍等，以便日後協商或訴訟時使用。

  2. 確認漏水原因

    • 如果無法自行確認漏水原因，應請專業水電師傅協助排查。

  3. 協調與通知

    • 如果漏水來自樓上住戶，應先與樓上住戶協調，請求其自行處理漏水問題。
    • 如果漏水來自共用部分（如屋頂、共用管線），應向管理委員會請求修繕。

  4. 送達通知函

    • 如果協調不成，建議透過律師函或存證信函，正式通知應負責方進行修繕。

  5. 提起訴訟

    • 如果對方拒絕配合，則可依據漏水情況提起訴訟，要求法院強制對方進行修繕或賠償。

規定

  1. 專有部分責任

    • 專有部分（如浴室內的設備和管線）的維護責任由該住戶負擔。

  2. 共用部分責任

    • 共用部分（如屋頂、走廊）的維護責任由管理委員會負責，費用由公共基金支付或全體住戶分擔。

  3. 共同壁及樓地板責任

    • 共同壁及樓地板內的管線維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方的住戶共同負擔。

  4. 過失責任

    • 如果漏水是由於特定住戶的過失或疏忽造成，該住戶應承擔全部費用。