公寓大廈漏水修繕費用分攤原則

公寓大廈的漏水問題常引發住戶間的爭議，了解漏水費用分攤的原則有助於避免不必要的糾紛。以下是根據《公寓大廈管理條例》和相關實務經驗整理的分攤原則：

1. 共用部分漏水

  • 情況: 漏水發生在共用部分，如公共管道、健身房、樓梯間等。
  • 費用分攤: 由公寓大廈管理委員會或管理人負責維修，費用從公共基金支出。如果沒有公共基金，則由區分所有權人按其共有部分比例分擔。

2. 專有部分漏水

  • 情況: 漏水發生在個別住戶的專有部分，如私用露台或專用管路。
  • 費用分攤: 由該住戶自行負擔維修費用。

3. 共同壁或樓地板漏水

  • 情況: 漏水發生在兩戶間的共同壁或上下樓層的樓地板。
  • 費用分攤: 原則上由該共同壁的雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。但如果漏水是因某一方的行為所致，則該方應全額負擔。

4. 熱水管漏水

  • 情況: 熱水管屬於樓上住戶的專用管路。
  • 費用分攤: 由樓上住戶負責修繕及費用。但若是共用管路，則需全體住戶分擔。

5. 其他情況

  • 情況: 頂樓漏水等特殊情況。
  • 費用分攤: 須依區分所有權人會議決議進行分攤，若無法召開會議，則按應有部分比例分擔。

結論

公寓大廈漏水修繕費用的分攤，取決於漏水的位置和原因。了解這些原則有助於住戶間的溝通和協調，避免不必要的爭議。