浴室漏水的法律責任與賠償問題，主要依據公寓大廈管理條例及民法規定，樓上住戶若因疏於維護或使用不當導致漏水，需負擔修繕費用及賠償樓下住戶的損害。

具體說明如下：

  • 責任歸屬
    浴室屬於專有部分，浴室內的管線及設備維護責任由該住戶負擔（公寓大廈管理條例第10條）。若漏水是因該住戶疏忽或不當使用造成，則該住戶須負擔修繕費用及賠償樓下住戶損失（民法第184條侵權責任、公寓大廈管理條例第12條後段但書）。

  • 修繕費用負擔
    共同壁或樓地板等共用部分的修繕費用，原則上由相關住戶共同負擔，但若漏水是因特定住戶可歸責的原因造成，則由該住戶全額負擔。

  • 賠償範圍
    樓下住戶可請求的賠償包括：

    • 漏水源頭的修繕費用（如管線更換、防水層修復）
    • 因漏水造成的房屋結構損害（壁癌、天花板損壞等）
    • 損壞家具、電器等財產損失
    • 精神慰撫金（情節重大者）
    • 其他因漏水產生的合理費用（如搬家費用、租金損失）

  • 法律程序與證據
    發現漏水應先拍照存證，並保留協調過程紀錄。若協調不成，可寄發存證信函催告修繕，必要時可提起訴訟，法院可判決強制修繕及賠償。

  • 樓下住戶權利
    若樓上住戶不修繕，樓下住戶有權進入樓上專有部分進行必要修復，費用由樓上住戶負擔。

所以，浴室漏水的法律責任主要落在造成漏水的樓上住戶，必須負擔修繕費用及賠償樓下住戶的損失。若漏水源自共用部分，則依規約及管理條例分擔費用。遇到糾紛時，建議保存證據並尋求法律協助以保障權益。