浴室漏水責任歸屬主要依漏水原因與漏水部位而定：

  • 若漏水源自個人專有部分（如自家浴室防水層破損、管線老化或施工不當），則由該住戶自行負責修繕及賠償樓下住戶損害。
  • 若漏水是因共用管線或共用設施（如公共管線破裂、大樓外牆、屋頂防水失效）造成，則修繕費用應由全體住戶或管委會共同負擔。
  • 若漏水是因樓上住戶未盡合理維護義務（例如防水層老化未修繕），即使是正常使用下的漏水，樓上住戶仍可能需負部分責任。

與鄰居協調方式建議依序進行：

  1. 詳細記錄漏水狀況：拍照、錄影，記錄漏水時間、位置、嚴重程度，作為後續協商與法律依據。
  2. 尋求專業鑑定：請具專業證照的水電或防水師傅鑑定漏水原因，釐清責任歸屬，避免誤會。
  3. 友善溝通協商：與鄰居說明情況，提出修繕與賠償方案，盡量私下達成共識。
  4. 請管委會或里長協調：若鄰居不配合，可請管委會介入協調。
  5. 法律途徑：若協商無效，可發存證信函要求限期改善，必要時提起訴訟，法院會依鑑定結果判定責任與賠償。

法律上可進入鄰居家修繕的條件：

  • 若修繕必須進入樓上鄰居家中，且鄰居拒絕配合，受損住戶可向法院申請強制進入，但需證明修繕必要性且以損害最小方式進行。

費用負擔原則：

費用類型 負擔對象
個人專有部分漏水修繕 該住戶自行負擔
共用管線或共用設施修繕 管委會或全體住戶共同分攤
因個人疏失導致共用部分損壞 該住戶負擔全部或部分費用
抓漏費用 原則上由漏水方負擔，樓下先行檢測可保留收據求償

總之，浴室漏水責任需先釐清漏水原因與部位，並依此判定責任歸屬。協調時應保持理性，先以專業鑑定與友善溝通為主，必要時透過管委會或法律途徑解決，避免鄰里糾紛升高。