當鄰居不配合修繕時，可依《公寓大廈管理條例》第6條規定，住戶因維護、修繕專有部分或設置管線，必須進入鄰居專有部分時，鄰居不得拒絕容忍進入；若鄰居仍不配合，可先申請鄉鎮市調解委員會或管委會協調，協調不成時，得向主管機關申請處理或直接向法院提起訴訟，請求強制履行修繕義務及賠償損害。

具體法律與調解途徑包括：

  • 協調調解：可先由管理委員會、管委會或地方政府調解委員會介入協調，嘗試和平解決糾紛。

  • 主管機關介入：若協調無效，可請主管機關發函命令配合，違反者可處罰鍰（3,000至15,000元，且可連續處罰）。

  • 法院訴訟：若鄰居仍拒絕配合，受損住戶可向法院提起民事訴訟，請求鄰居容忍進入修繕並賠償漏水損害，法院可判決強制履行。

  • 證據保存：建議保存協調紀錄、書面通知（如存證信函）、專業檢測報告等，以利後續調解或訴訟使用。

  • 修繕費用分擔：原則上修繕費用由雙方共同負擔，若因一方過失導致損害，則由該方負擔。

所以，法律明確保障住戶在必要修繕時有進入鄰居專有部分的權利，鄰居不得無理拒絕。遇到不配合情況，應先行調解協商，若無效則可透過主管機關處理或法院訴訟解決。