房屋屋齡在台灣對維修成本與貸款成數有明顯影響。

首先，屋齡越大，維修成本通常越高。以屋齡50年的老屋為例，結構安全問題（如樑柱裂縫、鋼筋鏽蝕）及水電管線老化，常需花費數十萬甚至百萬元進行補強與全面翻修，維修成本可能佔房價15%-20%。屋齡30至40年也常面臨重大維修費用，尤其是結構與防水問題。此外，隨著建築老化，修繕積立金需求增加，若積立金不足，維護困難更大。

其次，屋齡對貸款成數有直接影響。銀行通常以屋齡加貸款年限不得超過50年為原則，屋齡越大，貸款年限越短，導致每月還款壓力增加。屋齡超過法定耐用年限（如磚造35年、鋼筋混凝土50年）時，貸款成數會降低，甚至可能被銀行拒絕貸款。一般來說，屋齡較新且結構良好的老屋，能獲得較高貸款成數；而屋齡較老、狀況差的房屋，貸款成數較低，利率可能較高。老屋翻新貸款最高貸款成數約為房屋鑑價的85%（銀行）至110%（融資公司）不等。

綜合來看，台灣屋齡越高的房屋，維修成本負擔較重，且貸款成數與貸款條件較不理想，購屋與貸款時需特別謹慎評估。