預售屋違約金的計算通常以房屋總價款的最高15%為限，且違約金的沒收金額不得超過買方已繳納的款項。若買方違約退戶，建商可沒收已繳款項中最高達15%總價的金額，若已繳款未達15%，則全數沒收；若已繳款超過15%，則以15%為限，超過部分須退還買方。

具體說明如下：

  1. 違約金上限為房屋總價15%：根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第24條規定，賣方可沒收違約金最高不得超過房屋總價的15%。

  2. 違約金不得超過已繳款項：若買方已繳款未達15%，建商可沒收全部已繳款；若已繳款超過15%，建商只能沒收15%，超過部分必須退還買方。

  3. 違約金的法律性質：違約金視為因不履行契約所生的損害賠償總額，超過15%的約定部分無效。

  4. 實務操作與協商：在市場景氣較好時，建商可能較寬鬆退還款項；景氣較差時，建商可能堅持收取違約金以抑制退戶意願。若發生糾紛，法院通常會酌情調整違約金，可能不會全額收取15%。

  5. 已繳款項與違約金的關係：違約金是以房屋總價計算的上限，但實際沒收金額以已繳款為限，買方不需額外補足未繳部分。

因此，預售屋違約金的計算基礎是房屋總價款的15%上限，實際沒收金額則以買方已繳納的款項為限，超過部分須退還，買方不需補足未繳部分。若有爭議，法院可能會酌情減少違約金。建議買方保留所有付款及契約證明，以利協商或法律程序使用。