浴室漏水修繕施工後的驗收流程

驗收是確保浴室防水修繕品質的關鍵步驟，建議依照以下流程進行：

  • 材料與施工檢查：確認防水材料品牌、塗刷層數、厚度、防護層做法等與合約相符，並檢查材料包裝、保存期限及有無結塊、破損等問題。
  • 基層處理確認：施工前基層應清潔、平整，無明顯裂縫或凹凸，這是防水層有效性的基礎。
  • 蓄水測試（積水試驗）：防水層完成後，將排水孔堵住，蓄水2–3公分，靜置24–48小時，觀察樓下或周邊牆體有無滲漏。水面無明顯下降、無滲水痕跡即為合格。
  • 淋水測試：對牆面進行持續淋水，檢查背面有無滲水，特別注意門檻、管道周圍等易漏部位。
  • 功能測試：確認排水順暢、無積水，水龍頭、馬桶、蓮蓬頭等設備運作正常，無漏水現象。
  • 瑕疵檢查：檢查磁磚、矽利康收邊是否完整，無缺角、破損或施工瑕疵。
  • 拍照與記錄：驗收過程應拍照存證，並要求施工單位提供詳細的施工紀錄與測試報告，作為日後保固與責任釐清的依據。

合格證明與保固

  • 施工報告與測試紀錄：施工單位應提供蓄水測試、淋水測試的詳細紀錄，包括測試時間、方法、水位、持續時間及結果，並由雙方簽認。
  • 保固條款：合約中應明確防水層保固年限（常見1–5年），並載明保固範圍與責任歸屬。若驗收未通過，應約定改善期限與違約處理方式。
  • 竣工圖說與資料：工程完成後，可要求承包商提供竣工圖說及相關檢驗資料，便於後續維護與糾紛處理。

合格證明申請（適用於有申請室內裝修許可之案件）

若浴室修繕屬「室內裝修」範疇且依法需申請許可，完工後應由設計人或施工廠商會同業主向當地主管機關申請「竣工查驗」。經專業人員現場查驗合格後，由主管機關核發「室內裝修合格證明」。
一般流程如下：

  1. 準備竣工圖說與相關文件。
  2. 向當地建管單位申請竣工查驗。
  3. 專業人員現場查驗，確認施工與核准圖說相符且無安全疑慮。
  4. 查驗合格後核發合格證明；若不合格，限期改善後再次申請。

若僅為一般住宅修繕未涉及結構變更，通常無需申請政府合格證明，但強烈建議自行留存驗收紀錄、測試報告與保固書，作為日後權益保障。

驗收重點表格

項目 檢查內容與標準 備註
材料 品牌、層數、厚度、保存期限、包裝完整性 開工前確認
基層 清潔、平整、無裂縫 影響防水效果
蓄水測試 蓄水24–48小時，無滲漏、水面無下降 必做項目
淋水測試 牆面淋水，背面無滲水 重點部位加強
功能測試 排水順暢、設備正常、無漏水 日常使用確認
瑕疵檢查 磁磚、收邊完整，無破損 施工品質把關
紀錄與保固 測試報告、施工紀錄、保固書、竣工圖說 糾紛處理依據

小結

浴室漏水修繕後的驗收，應嚴格執行蓄水、淋水測試，並留存完整紀錄與保固書。若屬法定室內裝修範圍，需依法申請竣工查驗與合格證明；一般修繕則建議自行做好驗收程序與文件留存，以保障自身權益。