房屋仲介費用通常以成交價格的百分比計算，常見比例約為2%至4%，但最高不得超過6%。實際費用會依房屋類型（住宅、商業、土地）、成交價格、交易地點、市場行情及仲介公司政策等因素有所不同。

仲介費用計算方式

  • 成交價百分比：一般以成交價格的2%至4%計算，部分仲介公司會有不同分配方式，例如買方負擔1%，賣方負擔4%，合計5%。
  • 最高上限：依《不動產經紀業管理條例》，仲介費用最高不得超過成交價的6%。
  • 雙方負擔比例：通常買賣雙方各付一半，但也可由一方全額負擔，視雙方協商結果而定。

付款時機與方式

仲介費的付款時機較為彈性，常見有以下幾種階段性付款方式：

付款階段 付款比例 說明
簽約階段 約10% 買賣雙方簽訂買賣契約後支付，表示交易誠意。
用印階段 約10% 完成所有文件用印程序後支付，確保交易合法性。
完稅階段 約10% 繳納房屋相關稅費後支付，確認稅務問題處理完畢。
交屋階段 約70% 房屋完成交屋程序後支付，交易正式完成。

此外，許多仲介公司提供彈性付款方案，如分期付款、階段性付款或成交後分批支付，以減輕買賣雙方的資金壓力。

省錢與談判技巧

  • 仲介費用可依房屋類型、地區及市場行情調整，豪宅或特殊交易通常費用較高，鄉鎮地區可能較低。
  • 簽約前應仔細檢視合約，確認費用明細與付款條件，避免爭議。
  • 可嘗試與仲介協商費用比例及付款方式，利用彈性付款方案分散資金壓力。

所以，房屋仲介費用以成交價百分比計算，付款時機多為交易各重要階段，且可透過協商取得較合適的付款安排。簽約前務必與仲介確認費用與付款細節，保障自身權益。