租金調漲的正當程序主要包括房東需依租賃契約約定或法律規定，先向房客說明調漲理由與幅度，並與房客協商取得同意，若無法達成共識，房東可依法向法院申請調整租金。雙方在協商過程中均享有誠信協商的義務，房東不得單方面強制調漲，房客則有權拒絕不合理的調漲要求。

具體來說：

  1. 依契約約定調漲
    若租賃契約中已有明確租金調整條款（如依物價指數調整），房東必須依約定程序執行調漲。

  2. 無約定時的協商義務
    若契約未約定調漲條件，房東應先與房客協商，說明調漲原因（如修繕費用、地價房價上漲等），並取得房客同意。協商應本於誠信原則，合理考量房客負擔能力。

  3. 不定期租約的限制
    不定期租約中，房東不得單方面調漲租金，必須先協商並取得房客同意，若協商不成，房東可依民法第442條向法院申請調整租金，法院會綜合市場行情、房屋狀況等因素判定。

  4. 法院調整租金
    法院可基於物價指數漲幅、地價房價變動或其他衡平事由（如房屋部分滅失）調整租金，保障雙方權益，防止惡意漲租。

  5. 雙方權利義務

    • 房東有權依約定或法律程序調整租金，但不得違法單方面調漲。
    • 房東應提供調漲理由及合理幅度，並給予房客充分考慮時間。
    • 房客有權拒絕不合理調漲，並可請求法院調解或裁定。
    • 雙方應保持理性溝通，避免糾紛。

所以，租金調漲必須遵循契約約定或法律程序，強調協商同意與誠信原則，保障雙方權益，避免單方面強制調漲造成爭議。