根據2024年7月起實施的租屋電費新制，對租金及其他費用的收取產生了以下主要影響：

  • 電費計費標準更嚴格：

    • 若租賃契約約定按「用電度數」計費，房東收取的每度電費不得超過該租屋處電費單「當期每度平均電價」。
    • 若非以用電度數計費，房東收取的每期電費總額不得超過該租屋處電費單「每期電費總額」。

  • 公共設施電費限制：

    • 若公共設施（如走廊、樓梯間等）電費未申辦分攤併入租屋處電費內，房東不得額外向租客收取此部分費用。

  • 資訊透明化義務：

    • 房東必須提供當期每度平均電價、用電度數等電費資訊給租客。租客也可自行向台電申辦查詢電費資訊，增加電費收取的透明度。

  • 違規罰則：

    • 房東若違反規定超收電費，租客可向縣市政府消保或地政單位申訴，違規者可被處以3萬至30萬元罰鍰，拒不改正者罰鍰可加重至5萬至50萬元，且可按次處罰。

對租金及其他費用的影響

  • 租金本身不直接受新制影響，但因電費收取更合理，房東無法透過電費超收來間接提高租屋成本，租客的整體居住成本更透明且受保障。
  • 其他費用（如公共設施電費）不得額外收取，除非已依法申辦分攤，避免房東以其他名義額外向租客收費，減少租屋糾紛。
  • 房東須更嚴謹管理電費計算與資訊提供，可能增加管理成本，但有助於建立租賃市場的公平環境。

所以，租屋電費新制強化了電費收取的合理性與透明度，限制了房東透過電費額外收費的空間，對租客而言是保障權益的重要措施，對房東則是規範收費行為，促使租賃市場更公平透明。