透天厝在實價登錄查詢上存在困難，主要原因可歸納如下：

  • 資料更新時效性有限：實價登錄資料並非即時更新，通常會有1至2個月的時間差。內政部不動產交易實價查詢服務網每月1日、11日及21日發布最新資料，但這些資料多為約45日前完成登錄的交易，無法反映最新市場狀況，影響查詢的即時性與準確度。

  • 價格異常交易不予揭露：若透天厝的成交價格明顯高於市場行情，且申報時未在備註欄說明特殊因素（如裝潢費、仲介費等），內政部會依揭露原則暫不公開該筆交易資料，以避免價格資訊失真及被用作炒作工具。這導致部分透天厝交易資料無法在實價登錄系統中查詢。

  • 申報資料限制與特殊交易情況：實價登錄只揭露土地及建物的實際成交價格，不包含其他費用，且若是特殊交易（親友交易、畸零地等），需在申報時備註並經查證屬實才會公開。若申報不完整或不符合揭露原則，資料也會被排除。

  • 系統查詢方式與資料完整性：雖然官方網站提供多種查詢方式（如社區名稱、地圖搜尋等），但透天厝多為獨立建物，無固定社區名稱，且部分交易資料因上述原因未被揭露，導致查詢時資訊不完整或難以精確定位。

綜合以上，透天厝實價登錄查詢困難主要是因為資料更新延遲、價格異常交易不公開、申報資料限制及查詢系統的特性，使用者在查詢時需留意這些盲點，並結合其他市場資訊進行判斷，以避免誤判交易行情。