親戚遷戶籍對房屋所有權及房屋交易的影響，主要體現在稅務優惠資格的維持與稅負變化，以及可能引發的租賃所得稅調查風險，具體說明如下：

  • 自用住宅稅率優惠的影響
    在台灣，若房屋所有權人或其配偶、已成年之直系親屬中至少有一人戶籍仍保留在該房屋，該房屋可繼續適用自用住宅用地的特別稅率（如地價稅2‰優惠）。若全戶戶籍遷出，則該房屋將不再符合自用住宅條件，可能失去優惠稅率，導致土地增值稅及地價稅負擔增加。
    例如，若房屋在出售前1年內戶籍已遷出且不再作自用住宅使用，賣方將無法享有優惠稅率，需按一般稅率繳納土地增值稅，增加賣房成本。

  • 戶籍遷出與稅務申報的關聯
    戶籍遷出後，若未保留符合條件的戶籍，土地所有權人需主動向稅捐機關通報，恢復按一般用地稅率課徵地價稅。若未通報，可能引發稅務爭議。

  • 遷入他人房屋的稅務風險
    若親戚將戶籍遷入非直系親屬所有的房屋，國稅局可能懷疑存在租賃關係，進而展開租賃所得稅調查。即使有親屬關係（如兄弟姊妹），若實際存在租賃行為但未申報租賃所得，仍可能面臨稅務處罰，且影響房屋所有人的其他稅務申報。

綜合來說，親戚遷戶籍會影響房屋是否符合自用住宅稅率優惠資格，進而影響土地增值稅及地價稅的稅負，且若戶籍遷入非直系親屬所有房屋，可能引發租賃所得稅的調查風險。建議在遷戶籍前，應詳加評估稅務影響，並與稅務機關或專業人士諮詢，以避免不必要的稅務負擔。