關於「未來發展與第二波整建計畫」，根據目前可取得的資料，主要可從台中體二用地的都市更新案來說明：

  • 第一波整建計畫：台中體二用地的都市更新案原本在2013年由管委會提出整建補助計畫，但因整建維護費用分攤問題未達共識，計畫未能推動。2016年，管委會再次推動更新案，計畫由開發商投入約20億元資金，配合中央政府2,000億元都市更新優惠融資專案，開發商只需自備6億元，其餘可透過專案融資。更新完成後，開發商可取得約1萬坪土地，台中市政府則取得近2萬坪公共設施用地。然而，第一波公辦體二都市更新招商案因找不到投資者而失敗。

  • 第二波整建計畫：根據台中市政府2010年8月公開資料，體二用地是國內規模最大的都市更新案，也是台中市第一件公辦更新案。市府在2008年兩度公開徵求都更實施者，雖有建商詢問，但因金融海嘯影響，兩次均無人投標，導致計畫停滯。

  • 未來發展方向：整體來看，都市更新計畫正逐步深化，政府持續推動公私協力專案，期望社區自助與政府協助並行，並針對海砂屋等老舊建築加速更新。2023年都市更新核定案量回升，顯示市場活絡，未來將持續推動多元更新案，提升居住安全與都市環境品質。

綜合上述，第二波整建計畫在台中體二用地仍面臨投資者招募困難，但政府持續透過融資優惠與公私協力模式推動，未來將以更穩健的策略促進都市更新與公共設施提升，並結合區域交通與空間整合規劃，促進都市整體發展。