買房預算通常不要只看房價，還要把頭期款、稅費、仲介費、裝潢與預備金一起算進去，這樣比較不容易超支。

基本抓法

  • 頭期款：一般可先抓房價的 20%～30%；若是中古屋、貸款條件較保守，常會需要抓到 30%～40% 較安全。
  • 額外費用：除了自備款，建議再多準備 房價的 3%～5%，用來支付契稅、代書費、仲介費、搬家與部分裝潢雜支。
  • 月付能力：常見做法是讓房貸月付金控制在月收入的 1/3 以內，避免後續現金流壓力過大。

簡單試算

如果你想買一間 1,000 萬 的房子：

  • 20% 頭期款：約 200 萬
  • 30% 頭期款：約 300 萬
  • 再加上額外費用與預備金，實際建議準備可能接近 230 萬～350 萬以上，視屋況與交易成本而定。

規劃建議

  • 先決定可接受的每月房貸金額，再回推可買的總價。
  • 把「頭期款 + 稅費 + 裝潢 + 緊急預備金」一起列成目標存款金額。
  • 若是首購或中古屋，最好預留更大的安全邊際，避免只存到最低頭期款就進場。

一句話版本

買房預算不要只準備 20% 頭期款，較實際的做法是把總價的 20%～40% 當自備款區間，再額外預留 3%～5% 交易與裝潢費用。

如果你要，我可以直接幫你做一份「依月收入推估可買房價」或「依目標房價反推頭期款」的簡易試算表。