台北／新北購屋預算評估可以先用 「可負擔總價」→「貸款條件」→「每月月付」 這三步來抓範圍。以 2026 年目前雙北房價與房貸環境來看，台北市總價門檻明顯高於新北市，而房貸平均利率約在 2.2% 以上至 2.46% 左右、平均核貸成數約 71%，首購若符合新青安條件，最高可到 8 成、最長 40 年。

一、雙北目前大致房價概況

  • 台北市：新成屋成交單價約 每坪 113.8 萬元，部分指數資料顯示標準房價約 每坪 83.95 萬元，整體仍是雙北最高價區。
  • 新北市：新成屋成交單價約 每坪 62.4 萬元，老屋約 每坪 39.7 萬元，整體總價相對台北市親民。

二、先用可負擔總價快速估算

如果以「自備款 + 貸款」粗估：

  • 自備款 300 萬元
  • 貸款成數 70%
  • 可買總價約 1,000 萬元左右
  • 若自備款 500 萬元
  • 貸款成數 70%
  • 可買總價約 1,600 萬元左右

若是首購且能用新青安最高 8 成，同樣自備款可拉高總價上限；例如自備款 300 萬元，理論上可對應到約 1,500 萬元 的總價帶，但仍要看銀行實際鑑價與個人負債比。

三、台北市與新北市的預算帶怎麼抓

台北市

  • 1,000 萬元以下：可選物件非常少，較可能是小坪數、老屋、或外圍區域。
  • 1,500 萬到 2,500 萬元：比較有機會碰到小兩房、老公寓或部分非核心地段物件。
  • 2,500 萬元以上：選擇會明顯增加，但仍需看地段與屋齡。

新北市

  • 1,000 萬元以下：仍有機會找到部分老屋、較外圍區或較小坪數產品，但占比已下降。
  • 1,000 萬到 2,000 萬元：已是新北交易主流總價帶，選擇相對較多。
  • 2,000 萬元以上：可再往較新、較大坪數或捷運生活圈找。

四、月付能力怎麼估

可先用這個簡化原則：

  • 月房貸支出最好控制在月收入的 30% 到 35% 內
  • 若還有車貸、學貸、卡費，建議再保守一些
  • 以目前房貸利率約 2.2%～2.46% 來看，貸款金額越高，月付壓力會很快上升。

舉例來說：

  • 貸款 1,000 萬元
  • 利率約 2.3%
  • 30 年期
  • 月付大約會落在 3 萬多元 的級距
  • 貸款 1,500 萬元
  • 同條件下月付大約會到 4 萬多元
  • 若貸款年期拉長到 40 年，月付會下降，但總利息支出增加。

五、實務上建議的預算配置

  • 想買台北市：通常建議至少準備 總價 1,500 萬元以上 的預算，再留足裝潢、稅費與預備金。
  • 想買新北市：若預算在 1,000 萬到 2,000 萬元，選擇會相對實際；若要新屋或較核心區，通常要再提高預算。
  • 自備款：除了頭期款，還要預留 契稅、代書費、仲介費、裝潢與搬家費，避免把全部現金壓在頭期款上。

六、如果要更精準評估

可以直接用這三個數字來算：

  • 每月可接受房貸金額
  • 目前可動用自備款
  • 想買台北或新北、屋齡新舊、坪數需求

如果你願意，我可以直接幫你做一版 「台北／新北購屋預算試算表」，你只要提供：

  • 自備款金額
  • 月收入
  • 想買台北或新北
  • 預計買幾坪、幾房
  • 是否首購

我就能幫你估出 可買總價、月付、與較適合的區間。