新成屋簽約前，最不能漏看的是「契約內容是否完整、是否有不利買方的條款、以及交屋與保固怎麼寫」，尤其要逐條確認面積、車位、付款、交屋、瑕疵擔保與違約責任等項目。

你可以優先檢查這些重點：

  • 建物與車位資訊是否寫清楚：房屋坐落、戶別、格局、坪數、車位位置、車位長寬高、車道或共有部分分攤方式，避免交屋後才發現與認知不符。
  • 面積與誤差處理：要看主建物、附屬建物、公設與車位面積怎麼計算，並確認面積不足或超過時如何找補、是否達到可解約門檻。
  • 付款條件與交屋期程：頭期款、各期工程款或尾款、貸款撥款條件、開工、完工與交屋日期都應明確寫入，避免建商延遲或買方被要求不合理付款。
  • 違約條款與解約條件：要看買方或建商違約時的違約金比例、解約條件，以及像核貸失敗時是否仍要負擔高額違約責任。
  • 瑕疵擔保與保固期限：要確認結構體、屋頂、門窗、粉刷、磁磚、設備等各自保固年限與維修責任，並最好把保固範圍寫清楚。
  • 交屋與驗屋標準：交屋時是否以驗收合格為前提、缺失修繕怎麼處理、修繕期限多久、未修復前是否能保留款項，這些都要先確認。
  • 管理費與稅費起算：水電瓦斯、管理費、房屋稅與地價稅從何時起算、由誰負擔，契約應明載。
  • 建材與設備清單：樣品屋、廣告文宣、建材表、設備品牌與規格是否能對得上，因為交屋後最常爭議的就是「實品和看過的不一樣」。
  • 履約保證與價金安全：確認是否有履保專戶或其他履約保證機制，降低建商未完工或資金風險。
  • 契約是否有不利買方的約定：例如保留建商單方出售權、任意改約、縮短法定審閱或不合理限制買方權利，這類條款都要特別小心。

另外，簽約前應至少保留審閱期，把契約帶回去逐條看，對不清楚的文字直接要求書面說明；實務上也建議把廣告、樣品屋照片、建材表與對話紀錄都留存，作為日後比對依據。

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