首購族買新成屋前，契約最該看的是：標的與坪數是否正確、付款與交屋時程、貸款條件、保固範圍、違約責任、以及契約審閱期。新成屋屬成屋買賣，簽約前依法通常有至少 5 天審閱期，應把契約帶回仔細看，必要時請代書或律師協助。

你可以優先檢查這幾類條款：

  • 買賣標的與面積：確認主建物、附屬建物、公設、車位的坪數、編號、位置、長寬高是否和銷售說明一致，避免「虛灌坪數」或車位內容不清。
  • 付款條件：看清楚訂金、簽約款、工程款或尾款的金額、支付時間、付款比例，以及是否有遲延付款的罰則。
  • 貸款條件：確認貸款成數、銀行限制、若核貸不足時能否解約或改由現金補足，這是最常見的爭議點之一。
  • 交屋日期與遲延責任：要明確寫出交屋時間、驗屋流程，以及賣方延遲交屋時的違約金或補償方式。
  • 保固條款：確認結構體、防水、設備等各項保固的年限、範圍、申請方式，並確認是否排除人為損壞。
  • 違約條款：看買方違約與建商違約的賠償比例是否合理、是否對等，避免只有買方責任重、建商責任輕。
  • 瑕疵擔保責任：應確認漏水、海砂屋、輻射屋、兇宅等重大瑕疵的處理方式，以及發現後如何主張權利。
  • 履約保證與交屋保留款：確認是否有履保機制、交屋保留款比例與撥付條件，這會影響你在驗屋後的保障程度。
  • 不可轉讓限制：依內政部成屋買賣定型化契約規定，新建成屋在所有權移轉登記完成前，買方通常不得讓與或轉售，這一點要先知道。

另外，簽約時也要核對權狀、謄本、使用執照、土地使用分區、是否有抵押或其他權利限制，因為新成屋雖已完工，但仍可能有產權或登記上的問題。

如果你要，我可以再幫你整理成一份「新成屋契約審閱清單」，讓你帶去接待中心逐項勾選。