代管服務的範圍主要是指代管業者受房東委託，協助管理租賃住宅的日常事務，包括屋況與設備點交、租金收取與押金管理、日常修繕維護及租賃糾紛協調等，但不負責出租行為本身，也不承擔租賃法律責任。

房東的責任則包括：

  • 自行承擔出租過程中的法律風險與責任，例如租金收取困難、租客違約等。
  • 確保房屋安全與舒適的居住環境，包括結構安全、衛生狀況、水電氣設施等。
  • 提供必要的維修與保養服務，確保房屋設施正常運作。
  • 與代管業者明確約定合同條款，尤其是責任劃分，避免未來因修繕或管理費用產生爭議。

簡言之，代管業者是房東的代理人，負責管理與協助，但不承擔出租法律責任，房東仍須負擔出租的主要法律義務與風險。因此，房東在選擇代管服務時，應詳細了解代管業者的服務範圍與責任限制，並在契約中明確規範雙方權責。