社區車道鐵捲門常壞的主要原因包括：

  • 頻繁使用與過度負荷：鐵捲門若經常開關，尤其是車輛頻繁進出，容易造成馬達過負荷，導致馬達損壞頻繁。
  • 軌道歪斜或卡住：鐵捲門的軌道若因撞擊或安裝不良而歪斜，會使門體運行不順暢，增加故障率。
  • 維修品質不佳：維修時若只有管理員陪同，缺乏專業監督，可能導致修繕不徹底，故障反覆發生。
  • 使用不當：例如機車騎入鐵捲門車道，增加門體負擔，管委會因此限制機車使用鐵捲門車道以延長壽命。
  • 設備老化：社區鐵捲門使用多年後，零件老化、馬達壽命減短，維修頻率提高。

此外，管委會為了減少維修次數，會限制使用方式，但若規定未經正式決議，住戶可能會感到不便。

綜合來看，社區鐵捲門常壞主要是因為機械結構受損（軌道歪斜、撞擊）、馬達過負荷、維修不當及使用頻率高所致，建議定期檢查軌道平整度、避免過度使用及聘請專業廠商維修，以延長鐵捲門壽命。