台北月中訂金的計算方式與付款流程，主要依租屋或購屋性質有所不同，以下分別說明：

1. 租屋（月中訂金計算與付款流程）

  • 訂金定義：訂金是看房時雙方保證會簽約的款項，用來請房東保留優先簽約權利，若一方反悔，訂金通常不退還。
  • 訂金金額：通常依個案不同，訂金金額可能是固定金額（如1-2萬元）或房租的部分比例，具體需與房東協商。
  • 押金限制：押金最多不得超過2個月房租，押金與訂金不同，押金是簽約時為保障房東權益所抵押的款項。
  • 付款流程：
    1. 看房時支付訂金，確保優先簽約權利。
    2. 簽約時支付押金及首期租金。
    3. 月中入住時，依約支付當月租金（若是月中起租，租金通常按天數比例計算）。
    4. 水電費等雜費依實際使用度數計算，部分套房可能需與房東協商分攤方式。

2. 購屋（預售屋月中訂金計算與付款流程）

  • 訂金比例：預售屋訂金通常為總價的2-5%，或固定金額約10-20萬元不等，視建商規定而定。
  • 頭期款結構：頭期款包含訂金、簽約金與開工款，總計約佔房屋總價的10-15%。
  • 付款流程：
    1. 確認戶別與總價後，支付訂金以保留房屋。
    2. 與建商約定簽約日期，簽約時支付簽約金。
    3. 施工期間依進度支付工程款。
    4. 後續依合約完成貸款與尾款支付。
  • 付款建議：訂金可使用信用卡支付，部分銀行提供現金回饋，降低成本。

總結

項目 租屋（月中訂金） 預售屋（購屋訂金）
訂金比例 固定金額或房租部分比例，依個案協商 約總價2-5%，約10-20萬元
付款流程 看房付訂金 → 簽約付押金及首期租金 → 月中按比例付租金 確認戶別付訂金 → 簽約付簽約金 → 施工期付工程款
其他費用 水電費依實際用量計算，需與房東協商分攤 頭期款包含訂金、簽約金、開工款
注意事項 押金不得超過2個月租金，訂金不退還 訂金可用信用卡付享回饋

以上資訊可作為台北月中訂金計算及付款流程的參考依據，具體細節仍建議與房東或建商確認。